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太霸道了，为什么新房必须涨？为什么新房不能跌？为什么房地产砸金融资本家手里叫硬着陆，砸老百姓手里叫软着陆！太没有道理可讲了！

说真的，房子除去金融属性，他就剩下建筑成本+土地价值，而中国房产没有土地所有权，那它就只是钢筋水泥+建筑人工成本而已，又能值几个钱？一平米一千？二千？只是多年以来房产承担了超发货币的拦截坝，蓄水池功能而已。

新房市场上，涉及到未来土地拍卖的行情、地方政府的财政收入，所以必须要稳住，要上涨，只有这样，经济才能继续发展。否则，开发商拿地热情下降，土地卖不出去，地方财政又要吃紧了，这就是恶性循环。

我们都知道，二手房肯定要比新房子的价格要低一些，二手房要从建房年限算起，水泥的寿命只有五十年，时间越长使用寿命越短，价格应越低。这样计算也是合情合理的，特别是业主住过的旧房子也要按建房年限计算，否则更没人买。二手房一定要按建房年限算，购房人千万不要被卖房人忽悠和欺骗，买房前要对小区房子全方位的调查了解清楚，在没搞清楚之前不要盲目签合同购买。

这几天有句话深入人心:：房地产砸金融资本家手里叫硬着陆，砸老百姓手里叫软着陆！我也感同身受！老百姓基数大，平摊后也没啥大问题，这就是它们的逻辑，不过也对不不对，历朝历代不都是这样过来的吗？这时候没有人会谈你优越不优越了。

其实，不管是新房还是二手房，房子跟股票一样，暴涨肯定是有风险，但是长期不涨肯定是不好的，下跌就更加伤害经济了，至于说泡沫，那你们说说股票有没有泡沫。感觉说房价会暴跌的都不怎么靠谱，个人感觉暴跌不太可能，也不正常，对国家和百姓都没什么好处。

1990年代初，日本爆发了“房地产泡沫破裂”事件，一度导致日本经济下滑，进入经济大萧条时期。而同时期，俄罗斯的做法，就是与日本完全相反，政府就是保房价，舍汇率。孰优孰劣，都有可取之处。这就是我们学习的经验，也是我们取两者的优点之所在。

在有一定经济实力的前提下，依附房子的金融属性，实现保值增值，是个理性的选择，毕竟股票、基金、期货等品类的风险太高，不适合普通百姓。衣食住行是人生活的四大要素，房子已榨干了三代人血汗，衣食行都没了保障，还要继续买“住”干什么？

不过，事情往往不以我们的意志为转移。现在，房地产己定调为实体经济，国家一定会让房地产持续稳定的发展下去。